ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
Юридическая проверка квартиры, нежилого помещения, земельного участка, дома перед покупкой заключается в проведении правового анализа документов, сведений об объекте недвижимости и продавцах на предмет имеющихся рисков для покупателя, а именно: какова вероятность обращения взыскания на объект? Ведется в отношении продавца процедура банкротства? Могут ли предыдущие собственники оспорить сделку? Имеются ли запреты/ограничения на недвижимом имуществе? Ведутся ли судебные споры с участием продавца, которые могут повлиять на сделку? и т.д.
Проверка объекта недвижимости направлена на то, чтобы максимально обезопасить покупателя от рискованной, незаконной сделки, а также позволит выявить подводные камни и проблемы, которые могу привести к потере имущества.
Также с помощью результатов проверки можно внести изменения в договор, которые позволят переложить часть ответственности за сделку на продавца либо вообще отказаться от сделки, если риски потерять деньги будут необоснованно высоки.
Какие именно сведения подлежат проверке:
– является ли продавец собственником объекта недвижимости;
– паспорт продавца – является ли он действительным, ведь продавец может быть мошенником;
– находится ли квартира в залоге. Если квартира (дом /земля) заложена и продавец не погасит долг, банк может изъять ее и продать с торгов;
– является ли продавец банкротом. Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его объект недвижимости будет включен в конкурсную массу;
– проверить долги собственника, т.к. наличие больших долгов может привести к дальнейшему банкротству продавца, а затем и к оспариванию сделки по отчуждению недвижимого имущества;
– сведения о наличии судебных делопроизводств в отношении правообладателя;
– доверенность, если продавец действует по доверенности от собственника.
По результатам проверки в заключении будут содержаться выводы: какие есть/нет риски в данной сделке, а также рекомендации: рекомендован ли данный объект недвижимости к покупке или нет.
В том случае, если Вы решите воспользоваться нашими услуга по сопровождению сделки, то данное заключение (если оно вам потребуется) будет предоставлено Вам в подарок.